La maison de ville : avantages et inconvénients
Les maisons de ville sont de plus en plus populaires. Ces petites maisons en rangée sont cependant parfois un peu en retrait du centre-ville et de l’activité urbaine qui vous plaît tant. Mais c’est là un compromis convenable pour plusieurs. Ces maisons de ville sont généralement situées dans des secteurs calmes, où se trouvent beaucoup de jeunes familles et les services dont ces familles ont besoin (dont des parcs, des écoles primaires et des garderies). Ces maisons offrent habituellement une petite cour, un peu de verdure en pleine ville. Cependant, il n’y a pas que des avantages à choisir la maison de ville. En effet, avouons que les voisins sont bien proches et que la situation de ces maisons (en rangée...) permet peu de luminosité dans la plus grande partie de la maison. L’aération naturelle n’est pas non plus possible puisque les côtés ne présentent aucune ouverture. Cependant, ces maisons ont l’avantage de leurs inconvénients : les frais de chauffage sont habituellement plus bas que pour les maisons détachées.

Le condo : Investir sans trop s’investir...
Le condo permet d’acquérir une propriété sans devoir se soucier de l’entretien. évidemment, la paix d’esprit à un prix : celui des frais de condos qui peuvent être parfois élevés. De plus, devoir s’entendre avec 5, 10, 50 co-propriétaires, ça peut devenir du sport ! Il faut un tempéramment très ouvert pour bien vivre l’expérience condo. Mais la plupart des jeunes couples sans enfants s’en accommodent très bien. Lorsque la famille devient plus nombreuse, les besoins sont alors différents. C’est pourquoi il faut choisir un immeuble où le profil des autres propriétaires ressemble au nôtre. Une famille avec deux jeunes enfants ne sera pas très à l’aise dans un immeuble où habitent majoritairement des gens retraités. Et vice versa.

De plus, la valeur de revente de certains condos peut ne pas être aussi avantageuse de celle des maisons de ville. Les condos neufs abondent sur le marché, et parfois à très bons prix. Un condo qui aurait quelques années de vie pourrait ne pas être aussi attrayant pour la revente.

Cependant un avantage certain de la solution condo est la possibilité de vivre en plein centre-ville, dans les quartiers les plus branchés de la cité. Mais un condo assez luxueux dans un quartier recherché vous coûtera facilement le prix d’un grand cottage avec cours et garage dans une proche banlieue. L’énergie urbaine a son prix... Et, il est parfois assez élevé!

La nature vous appelle! En fait, vous avez soudain ce besoin urgent de vous ressourcer à la campagne et d’y élire domicile. Cette décision prise, il ne vous reste plus qu’à choisir l’endroit et l’habitation rêvée. Cependant, n’oubliez pas d’effectuer toutes les vérifications d’usage afin d’éviter les mauvaises surprises…

En emménageant à la campagne, vous devez, bien sûr, vous informer de la proximité des services, des taxes municipales, du voisinage, etc. Vous devez également prêter une attention particulière à des aspects bien précis comme le zonage, l’installation septique et le puit individuel. Soyez informé avant d’acheter!

Le zonage
Habiter en milieu rural, c’est vivre dans un environnement paisible et naturel où les grands espaces abondent. Plusieurs décident d’ailleurs d’y emménager pour avoir un plus grand terrain. Si tel est votre cas, vérifiez le zonage du secteur auprès de la municipalité. En effet, les règlements pourraient peut-être ne pas vous permettrent de réaliser vos projets comme la construction d’un garage ou l’agrandissement de la maison. Vous devrez alors reconsidérer vos choix…

L’installation septique privée
Si à la ville les eaux usées vont directement dans les égouts, il en va tout autrement à la campagne. En effet, les citoyens en milieu rural n’ont généralement pas d’autres choix que d’avoir une installation septique privée. Mais attention! Pour que l’installation soit efficace et sécuritaire, elle doit être bien située, construite selon les règles et entretenue correctement. Ainsi, avant d’acheter une maison à la campagne, assurez-vous qu’il y ait déjà une installation septique et qu’elle soit en bon état.

Exigez d’abord une copie du permis d’installation septique et vérifiez si les propriétaires ont fait construire la bonne installation sur le bon type de sol. Demandez-leur également une copie des documents qui attestent de l’entretien régulier de la fosse septique (tous les trois à cinq ans). Pour y voir plus clair, n’hésitez pas à avoir recours à un professionnel autorisé. En plus de vous éviter de mauvaises surprises, comme les odeurs nauséabondes ou les refoulements, une inspection rigoureuse de l’installation septique vous permettra également d’éviter les problèmes de santé ou environnementaux ainsi que des factures salées.

Le puit individuel
à la campagne, plusieurs propriétaires de maisons sont alimentés en eau par un puit artésien. Grâce à la capacité filtrante du sol, cette eau est habituellement de meilleure qualité que l’eau de surface. Cela ne signifie pas pour autant que vous ne devez pas exiger une attestation de la qualité et de la quantité de l’eau du puit individuel de la maison convoitée! En effet, l’eau souterraine est plus vulnérable à la contamination et pourrait contenir des bactéries pouvant nuire à votre santé.

De plus, faites inspecter l’état du puit afin de vous assurer de son étanchéité. Il serait aussi très sage de vous procurer une copie du registre de puits auprès des propriétaires de la résidence ou auprès du ministère de l’Environnement. Ce document vous donnera toutes les précisions nécessaires quant au puit privé de la maison (emplacement, diamètre, débit de pompage, etc.).

En évitant les problèmes, la campagne sera réellement un bel endroit pour vous ressourcer!

Se «faire bâtir» ! Le rêve de plusieurs futurs propriétaires. C’est le seul moyen pour obtenir la maison sur mesure pour nos besoins et nos aspirations. Mais saurez-vous décortiquer le plan de manière à éviter les déceptions?

L’avantage premier d’acheter sa maison sur plans, c’est évidemment de la configurer selon vos besoins et vos moyens. Mais à moins d’être un expert ou d’avoir le compas dans l’oeil, il est parfois difficile de se figurer ce qu’aura l’air la maison, non pas en chair et en os, mais plutôt en brique et en bois !

Car il faut l’avouer : lire un plan, c’est comme lire une langue étrangère. Les proportions par exemple. Comme la plupart des acheteurs ont du mal à imaginer ce que représentent les proportions d’une pièce, il est important de voir (de ses propres yeux) ce à quoi correspondent ces chiffres. La chambre devra avoir 14 X 14 ? Allez visiter une véritable chambre de 14 X 14 ! C’est la seule façon d’éviter les mauvaises surprises.

Avant d’apposer votre signature sur le contrat que vous propose l’entrepreneur, vous devez donc être bien certain que ce que vous achetez, c’est bien ce que vous voulez. Tous les changements, si mineurs soient-ils, en cours de construction, vous coûteront le double de ce que vous auriez dû débourser si cela avait été prévu avant le début des travaux. Le contrat de préachat (celui que vous signerez à l’acceptation des plans) doit donc être très précis et détaillé : les dimensions exactes, les matériaux, et les exigences que vous aurez communiquées à l’entrepreneur devront y être inscrits. Même si certaines ententes verbales ont cours légalement, rien ne vaut un contrat clair et précis, signé en bonne et due forme.

Une précaution très sage : faites vérifier les plans par un architecte indépendant. Celui-ci aura un regard objectif et n’aura pas intérêt à vous faire prendre des décisions qui finiraient par vous coûter cher. Dites-lui précisément quelles sont vos attentes et vos besoins et il sera à même de vous indiquer si ces plans correspondent à la commande. Il pourrait également vous conseiller des modifications qui seraient à votre avantage. De plus, l’entrepreneur verra ainsi que vous êtes un client avisé et bien informé.

N’oubliez pas que, même avec les entrepreneurs les plus rigoureux et les plus compétents, des retards de livraisons sont toujours possibles, voire fréquents. Plusieurs imprévus sont susceptibles de retarder les travaux et la marge de manoeuvre que s’octroie le contracteur pourrait facilement être excédée. Prévoyez un endroit où habiter en cas de retard, de manière à ne pas vous retrouver à la rue entre la date à laquelle vous devez laisser votre maison actuelle et la prise de possession de votre nouvelle résidence. N’oubliez pas de prévoir au contrat les modalités de dédommagement en cas de délais de livraison, de manière à ce que vos frais de substance soient largement couverts.

10 points à vérifier AVANT de signer une offre d’achat

Une offre ou une promesse d’achat est un contrat en bonne et due forme qui oblige le vendeur à vendre et l’acheteur à... Acheter évidemment! Lorsque les deux parties se sont entendues et ont apposé leur griffe respective sur le document, plus question de reculer. Voilà pourquoi il est si important de s’assurer hors de tout doute, avant de passer à l’acte, que cette maison est bel et bien celle qui fera votre bonheur.

par Century 21

quelques points à prendre en considération avant de laisser parler votre coeur et vos économies :

1. Y a-t-il suffisamment d’espace pour y être à l’aise?
Il n’est pas rare qu’un élément coup-de-coeur (foyer, piscine, serre à perte de vue...) nous fasse perdre toute notre logique. Est-ce que tous les enfants auront leur propre chambre comme vous l’aviez convenu?

2. Serez-vous à proximité de votre travail comme vous le souhaitiez?
Ne vous laissez pas séduire par les charmes indéniables de la banlieue éloignée si vous avez les transports en horreur.

3. L’école du quartier vous convient-elle?
Sinon, n’oubliez pas que les frais de l’enseignement privé peuvent alourdir votre fardeau financier.

4. Et les voisins?
Sont-ils fêtards, bruyants, ou discrets et sympathiques ? Ils feront partie de votre vie. Ce n’est pas un élément qu’on doit prendre à la légère.

5. Quelles sont les rénovations qui s’imposent à court terme?
Si vous devez refaire la plomberie dans l’année à venir, est-ce que le fardeau financier sera raisonnable?

6. Quelles seront les rénovations à moyen terme?
à prendre également en considération.

7. Cette maison répondra-t-elle à vos besoins à plus long terme?
Souhaitez-vous avoir d’autres enfants, ou héberger un de vos parents ? Y a-t-il suffisamment de chambres pour tout ce beau monde ? Ou, au contraire, sera-t-elle beaucoup trop grande quand les ados quitteront le nid, d’ici quelques années?

8. L’achat de cette maison vous obligera-t-il à renoncer à un rêve qui vous tenait à coeur?
Une grande salle de bain, par exemple, ou une piscine (pas possible avec un si petit terrain).

9. Le bon prix de cette maison vous incite-t-il à réduire vos exigences?
Sans doute, le même bon prix vous permettra-t-il de réaliser ces exigences... Si cela est possible. On ne double pas la superficie d’une maison si facilement. Et, si le terrain est miniature, sans doute ne pourrez-vous jamais l’aggrandir. Pensez-y bien!

10. Tout au contraire, la splendeur qui est devant vous vous fait-elle oublier le prix exorbitant de cette maison?
Prenez le temps de compter, à tête froide, plutôt que sous le coup de l’émotion. Avez-vous vraiment les moyens de vous payer un tel château ? Vous auriez beau vous convaincre que vous pourrez couper ailleurs, vous finiriez pas détester cette prison dorée dont vous n’auriez plus les moyens de sortir, ne serait-ce que pour un souper au resto!